Case
◆ Valuta un annuncio & prezzo al m²
Prezzo, superficie e caratteristiche a sinistra · il €/m² reale del comune a destraValuta un annuncio
Inserisci prezzo e superficie, seleziona stato, piano e caratteristiche, poi premi «Valuta il prezzo»: ti dico se è un affare, in linea o sopra prezzo rispetto al €/m² reale della zona (corretto per le caratteristiche).
Il €/m² di zona viene aggiustato con premi/sconti tipici del mercato (stato, piano, giardino, terrazzo…). È un'indicazione, non una perizia.
Prezzo al m² del comune
◆ Valuta la tua casa
Stima del valore direttamente qui — sui prezzi reali al m² dei portali per la tua zonaCerca prima un comune per avere il riferimento €/m² della zona.
Inserisci superficie, stato, piano e caratteristiche, poi premi «Calcola il valore»: ti do una stima del valore di mercato basata sul €/m² reale della tua zona (rilevazioni dei portali, 2026), corretto per le caratteristiche del tuo immobile.
Stima indicativa costruita sui prezzi medi reali al m² di Immobiliare.it per il comune, con i premi/sconti tipici di mercato per stato, piano e caratteristiche. Non è una perizia. Vuoi il valore ufficiale casa per casa? Apri anche la valutazione ufficiale di Immobiliare.it ↗
◆ Costi: mutuo, agenzia, bollette
Calcoli reali su tassi e medie aggiornate (luglio 2026)Calcolatore mutuo
Confronta offerte reali e simula la rata:
MutuiOnline
Facile.it
UniCredit (simulatore)
Intesa Sanpaolo
Tasso: dato reale BCE quando disponibile, altrimenti media reale 2026 ≈ 3,5% (Banca d'Italia, nuovi mutui casa a maggio 2026; la BCE ha rialzato i tassi a giugno). Rata = ammortamento alla francese. Indicativo: il tasso vero te lo dà la banca.
Costo agenzia
Inserisci il prezzo nel calcolatore mutuo per stimare la provvigione.
In Italia la provvigione tipica è 2–4% + IVA a carico dell'acquirente (e in genere anche del venditore). Si concorda con l'agenzia.
Stima bollette luce + gas + acqua
Stima indicativa luce + gas + acqua, medie nazionali metà 2026 (tariffe ARERA/mercato libero e servizio idrico, aggiornate a luglio 2026). Varia molto con riscaldamento, isolamento e tariffe locali.
◆ Esplora la zona
Scuole, servizi, recensioni e prezzi — tutto da fonti realiMappa servizi, parchi & rumori
Strade trafficate
Ferrovie
Parchi / verde
Servizi
Agenzie
Agenzie su Google Maps ↗
In verde i parchi e le aree verdi; in rosso/arancio le strade trafficate, tratteggiate le ferrovie: più l'immobile è vicino alle linee, più è probabile il rumore. Indicazione di massima della zona (dati OpenStreetMap), non una misura fonometrica.
◆ Apri gli annunci reali sui portali
Un pulsante per ogni portale + le agenzie del territorioAggiungi uno o più comuni qui sopra
e premi Cerca case: vedrai le anteprime di tutte le agenzie in un unico posto.
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